Imposte sul trasferimento immobili: cosa dice la legge

In un mercato cosi effervescente come quello che stiamo sperimentando da 6 mesi a questa parte, ciò che ogni acquirente vuole e deve sapere è:

Che spese in termini di tassazione dovrò affrontare e sostenere?

Le ipotesi che si configurano sono molteplici; oggi analizziamo l’ipotesi nella quale noi agenti immobiliari ci imbattiamo più frequentemente: l’acquisto “prima casa”.

Quando si acquista la prima casa si può godere di un regime fiscale agevolato che consente di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute, diminuendo pertanto il carico fiscale.

Per effetto degli art.10 del Dlgs 23/2011 e26 del Dlgs 104/2013, a partire da gennaio 2014, se si acquista da un privato si è esenti dall’IVA; l’imposta di registro è del 2%; l’imposta ipotecaria e catastale ammontano ciascuna a € 50.

Un’ulteriore e significativa agevolazione è introdotta per gli under 36 grazie al recentissimo decreto sostegni bis, che prevede l’esenzione dall’imposta di registro.

Quando si acquista da impresa costruttrice (o di ristrutturazione) entro 5 anni dall’ultimazione dei lavori, si è tenuti al pagamento dell’IVA nella misura del 4%; imposta di registro fissa di € 200, imposta catastale e ipotecaria fisse di € 200 ciascuna. La stessa ipotesi si verifica nel caso in cui si acquisti dopo i 5 anni dall’ultimazione lavori, ove l’impresa venditrice opti per l’assoggettamento dell’operazione ad IVA. Qualora la scelta dell’impresa venditrice sia di non assoggettare l’operazione ad IVA, quest’ultima sarà esente; l’imposta di registro sarà pari al 2% e le imposte fisse (ipotecaria e catastale) ammonteranno a € 50 ciascuna.

A questo punto è importante conoscere su quale base imponibile vengono calcolate le succitate imposte che verranno versate al Notaio al momento della registrazione dell’atto. Da gennaio 2006 (art,1 comma497 legge n 2662005 e successive modifiche), soltanto per le compravendite di immobili ad uso abitativo con le relative pertinenze (cantine, box e garage), l’acquirente può assumere come base imponibile il valore catastale a prescindere dall’effettivo prezzo di acquisto indicato in atto.

Quando invece la vendita della casa è soggetta ad IVA, la base imponibile è costituita dal prezzo pattuito e dichiarato in atto.

Adesso siete pronti per comprare la vostra “prima casa” tramite il nostro portale, cliccando qui.

Altri articoli

Office Tour

Avete mai desiderato dare un’occhiata dietro le quinte dell’eccezionale mondo di Remax Stella Polare Group?…

Vendi casa? Gioca il tuo POKER D’ASSI ♠️ ♥️ ♣️ ♦️

Vendi casa? RE/MAX Stella Polare mette a tua disposizione 4 rivoluzionarie soluzioni! ♦️ ♣️ ♥️…

Beautiful Day by Stella Polare Group

“Beautiful Day by Stella Polare Group” Siete pronti per un evento straordinario? Preparatevi perché il…

Seguici su Youtube!

I nostri broker ti guidano nelle novità più importanti del settore immobiliare con i consigli più utili per acquistare la tua nuova casa o vendere il tuo immobile.
Guarda >